新修訂的《瀘州市物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）將于2024年1月1日起施行。日前，四川秉和律師事務(wù)所專職律師王丹就新修訂的《條例》涉及市民關(guān)注的問題，給出了更進一步的解答。

　　業(yè)主未入住是否應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費？

　　四川秉和律師事務(wù)所專職律師王丹：業(yè)主未入住不能成為拒絕繳納物業(yè)費的理由。小區(qū)物業(yè)服務(wù)費主要是公共性服務(wù)收費，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運行、維修，綠化、公共衛(wèi)生等等，并非針對業(yè)主的專有區(qū)域進行服務(wù)。因此，即使房屋空置，也應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)費。

　　如果業(yè)委會成員沒有履職或履職不當(dāng)，是否能對該屆業(yè)委會提起罷免呢？

　　四川秉和律師事務(wù)所專職律師王丹：《瀘州市物業(yè)管理條例》第13條明確規(guī)定：如果業(yè)主提出了罷免業(yè)主委員會成員，應(yīng)當(dāng)提出相應(yīng)的罷免理由，被提出罷免的業(yè)主委員會成員有權(quán)提出申辯意見。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在聽取罷免理由和申辯意見后，依法作出決定。

　　小區(qū)共有收益歸誰所有？該如何監(jiān)督？

　　四川秉和律師事務(wù)所專職律師王丹：《瀘州市物業(yè)管理條例》第27條明確規(guī)定：涉及停車場、公共場地、綠地、道路等共有部分經(jīng)營所得的收益屬于業(yè)主共有。電梯間的廣告經(jīng)營所獲取的廣告收入，也屬于業(yè)主共有收益。

　　此外，物業(yè)服務(wù)人或業(yè)委會利用共有部分開展經(jīng)營活動的收支應(yīng)當(dāng)單獨列賬，至少每半年公示一次，如果業(yè)主對公示有異議，物業(yè)服務(wù)人或業(yè)委會是應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。同時，業(yè)主也有查詢、復(fù)制收支明細(xì)、相關(guān)合同等材料的權(quán)利。

　　記者 葉濤 童瑤

文章關(guān)鍵字： 業(yè)主 律師 業(yè)委會 罷免 王丹 編輯：王燕