8月31日晚，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》。文件明確，從2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量貸款，但在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸款利率政策下限。9月1日下午，人民銀行四川省分行官網(wǎng)發(fā)布消息，公布了近幾年四川省內(nèi)各城市首套房貸款利率下限執(zhí)行情況。

解讀：

兩個(gè)通知傳遞信號(hào)：購房成本可能要減負(fù)怎么減？可能有這幾個(gè)方面能減：

1、首付比例：首套房首付比例2成起，二套房首付比例3成起。

2、二套房利率：從LPR4.2%+60個(gè)基點(diǎn)，降為LPR4.2%+20個(gè)基點(diǎn)。

3、存量房貸款利率：首套房的利率可申請(qǐng)下調(diào)。

什么是存量房？

存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。

存量房房貸利率下調(diào)，怎么申請(qǐng)？

按照央行的回復(fù)：

申請(qǐng)時(shí)間：從2023年9月25日起，由借款人主動(dòng)向貸款銀行提出申請(qǐng)，銀行也可能選擇統(tǒng)一發(fā)公告、批量辦理等方式。

哪些人可以申請(qǐng)：關(guān)鍵詞是“首套房”！即正在還房貸的房子，是符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的，就可以申請(qǐng)。

第一類：2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放貸款的。這是絕大多數(shù)，就是每個(gè)月正在還貸款的購房者，可以申請(qǐng)。

第二類：2023年8月31日前已經(jīng)簽了貸款合同，但銀行還沒有放款的。

第三類：實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的。

文章關(guān)鍵字： 貸款 申請(qǐng) 套房 2023 存量房 編輯：王燕