近日，市住房和城鄉(xiāng)建設局、中國人民銀行瀘州市分行、國家金融監(jiān)督管理總局瀘州監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)通知，從今年10月18日起施行《瀘州市商品房預售資金監(jiān)管辦法》，有效期為5年，以保障房地產(chǎn)項目竣工交付，維護購房人合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

該辦法適用于我市中心城區(qū)建設用地范圍內(nèi)商品房預售資金的存入、使用及其監(jiān)督管理。該辦法所稱的商品房預售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將依法取得《商品房預售許可證》的商品房出售時，由購房人按《商品房買賣合同（預售）》約定支付的全部房價款，包括定金、一次性付款、分期付款、首付款、按揭貸款（包括商業(yè)按揭貸款、住房公積金按揭貸款）等購房款。商品房預售資金以《商品房預售許可證》為單位進行監(jiān)管，一個監(jiān)管項目是指一個《商品房預售許可證》批準預售的所有商品房。

辦法明確了監(jiān)管協(xié)議簽訂和專戶設立、預售資金存入、監(jiān)管額度內(nèi)的資金使用、預售資金監(jiān)管等。

監(jiān)管賬戶為“一申請對應一賬戶”

在監(jiān)管協(xié)議簽訂和專戶設立方面，該辦法明確，開發(fā)項目辦理商品房預售許可應達到以下形象進度條件：中高層（即九層及以下）建筑主體施工形象進度不低于地面總層數(shù)的二分之一；高層（十層及以上，100米以下）建筑主體施工形象進度不低于地面總層數(shù)的四分之一；超高層（建筑高度100米及以上）建筑主體施工形象進度不低于地面十層。

開發(fā)企業(yè)原則上按照一個預售許可申請對應一個賬戶的原則開設商品房預售資金監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶名稱為“開發(fā)企業(yè)名稱”加“預售資金監(jiān)管專戶”字樣。

預售資金需全部存入監(jiān)管賬戶

在預售資金存入方面，該辦法明確，監(jiān)管項目預售資金分監(jiān)管額度資金和超出監(jiān)管額度資金。監(jiān)管額度資金總額按照《商品房預售許可證》載明總建筑面積計算核定，具體計算標準為：3000元/平方米。此外為超出監(jiān)管額度資金。

開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》后，應當按本辦法相關規(guī)定將商品房預售資金全部直接存入監(jiān)管賬戶；監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金達到監(jiān)管額度后，超出監(jiān)管額度的資金可由開發(fā)企業(yè)提取使用。

監(jiān)管額度內(nèi)的資金?？顚Ｓ?/p>

在監(jiān)管額度內(nèi)的資金使用方面，該辦法明確，監(jiān)管賬戶中監(jiān)管額度內(nèi)的資金不同于開發(fā)企業(yè)自有資金，應當?？顚Ｓ?，必須用于項目有關的工程建設，包括項目建設必須的建筑材料、設備和施工進度款等相關支出。在商品房完成房屋所有權(quán)首次登記前，商業(yè)銀行不得擅自劃扣；設立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團公司不得抽調(diào)。

另外，該辦法還對法律責任等作出了規(guī)定。

文章關鍵字： 編輯：王燕