降準(zhǔn)、降息、降存量房貸利率……

9月24日上午，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上宣布了一系列針對(duì)房貸和金融市場(chǎng)的重磅政策，為貸款者與投資者送來了期盼已久的好消息。

對(duì)于貸款者來說，存量房貸利率下調(diào)無疑是這份“大禮包”中最亮眼的部分。根據(jù)發(fā)布會(huì)信息，在房貸方面，存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，而新購(gòu)房的最低首付比例也將統(tǒng)一下調(diào)。

?存量房貸下調(diào)，百萬貸款30年節(jié)省約10.8萬元

據(jù)介紹，中國(guó)人民銀行引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，近期將發(fā)文，銀行經(jīng)過一定時(shí)間的技術(shù)準(zhǔn)備便可落地。其次，房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，全國(guó)層面的住房貸款不再區(qū)分首套房和二套房，但地方政府可在此基礎(chǔ)上采取差別化安排。

對(duì)此，前海開源基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍認(rèn)為，下調(diào)存量房貸利率，能夠減輕購(gòu)房者的還貸壓力，釋放上千億的購(gòu)買力，推動(dòng)消費(fèi)的增長(zhǎng)。

為更直觀地理解政策帶來的實(shí)惠，一位銀行人士以四川的一個(gè)典型家庭為例算一筆賬。

成都市民張帥（化名）在武侯區(qū)擁有一套房產(chǎn)，他的房貸總額為100萬元，貸款期限為30年。在當(dāng)前5%的房貸利率下（僅用于示例，實(shí)際利率可能有所不同），按照等額本息計(jì)算，他每月需要還款約5368.22元，30年總利息支出約為93.26萬元。然而，在房貸利率降低0.5個(gè)百分點(diǎn)后，他的新月供將降至約5067.4元，30年總利息支出也將減少至約82.46萬元。這樣一來，張帥月供將減少約300元，30年總利息將節(jié)省約10.8萬元。

?利好覆蓋面廣，后續(xù)或進(jìn)一步下調(diào)

“房貸利率下調(diào)，不僅僅利好有存量房貸的市民?！必?cái)經(jīng)專家表示，房貸利率下調(diào)對(duì)有存量房貸的市民的影響主要在于降低了他們的房貸負(fù)擔(dān)，降低每月的還款金額。而對(duì)于正在觀望有購(gòu)房剛需的年輕人、消費(fèi)者，房貸利率的下調(diào)也有積極影響。由于購(gòu)房者通常會(huì)考慮到房貸成本，如果房貸利率下調(diào)，那么有購(gòu)房需求的年輕人和消費(fèi)者可能會(huì)更有動(dòng)力去買房。

此外，對(duì)于那些LPR浮動(dòng)且從2025年1月開始執(zhí)行新利率的房貸者，由于新利率將在較遠(yuǎn)的未來生效，所以他們可能并不會(huì)立即感受到利率下調(diào)的影響。然而，他們?nèi)匀粫?huì)受益于未來的低利率環(huán)境。發(fā)布會(huì)介紹，年底前還有下調(diào)0.25—0.5個(gè)百分點(diǎn)的空間。這意味著在未來一段時(shí)間內(nèi)，房貸利率仍有進(jìn)一步下調(diào)的可能性。

其次，二套房首付比例從25%下調(diào)至15%，會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生積極的影響。這將降低購(gòu)房者的資金壓力，使他們有更多的購(gòu)買力去購(gòu)買二手房，從而刺激二手房市場(chǎng)的交易。

“降準(zhǔn)、降息、降存量房貸利率，以及創(chuàng)設(shè)新的貨幣政策工具支持股市流動(dòng)性，一攬子政策同時(shí)推出，將提升股市的交易活躍度，吸引更多的資金進(jìn)入股市，推動(dòng)股市的上漲?！苯?jīng)濟(jì)咨詢公司FOST首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馮建林表示。

受上述政策影響，當(dāng)天A股三大指數(shù)放量大漲。截至收盤，滬指漲4.15%，深成指漲4.36%，全市場(chǎng)成交額9744億元，超5100只個(gè)股上漲。

文章關(guān)鍵字： 編輯：孫可心